发布时间：2025-03-12 13:54:19

　　今日热点◆◆★■◆：媒体：房地产开启高质量发展新篇。2025年政府工作报告强调★■◆★“稳楼市”为经济工作重点，提出因城施策，加大力度促进楼市健康发展。政策方向包括调减限制性措施■★◆、城中村和危旧房改造、优化城市空间结构等，旨在释放住房需求◆★★■◆、优化供给■◆★、防风险，推动房地产行业向高质量发展过渡。

　　随着稳楼市政策的深入实施■★，房地产市场已显示出积极的稳定迹象。去年四季度新建商品房的销售面积和销售额实现了正增长，今年一二月份，市场保持了止跌回稳的积极势头◆■。在多重积极因素的共同作用下，房地产市场的平稳健康发展更加可期。

　　尽管部分头部房企的交付缺口已逐步收窄，保交付高峰期已过，但交付问题仍然局部存在。因此■◆■◆■，防风险工作仍旧不能放松。2025年◆★★■，将继续通过白名单项目融资，防范房企债务违约风险★★■■★◆，推动房企转向合规融资和精细化运营◆★◆，促进房地产行业向高质量发展过渡。

　　随着房地产市场的深度调整，各地政府根据本地实际情况，逐步放宽了多项限制性政策。例如■◆，北京和上海已经放宽了郊区的限购条件■■，而◆■■★■★“北上广深★★■”四大一线城市则取消了普通住宅与非普通住宅的标准◆★■。2025年，预计核心城市将进一步优化“限购■■★◆”政策，重点城市将降低落户门槛，通过购房补贴、优化公积金政策等措施，刺激住房需求的释放。

　　稳住楼市的底层逻辑在于供需平衡。在满足需求端变化的同时，供给端的调整也需跟进。2025年，政府工作报告指出，将优化城市空间结构和土地利用方式★◆◆，合理控制新增房地产用地供应。这意味着库存过高的城市将缩减土地供应规模，甚至暂停出让土地◆◆◆★★■，以缓解供需矛盾。同时，将加大面向改善性群体的核心地块供应，优化城市功能性用地，更加注重产城融合发展★◆■★★■。

　　城中村改造被视为挖掘购房需求的重要手段★★。2025年■◆★■◆★，各地将继续扩大城中村和危旧房改造的规模★★，预计将在去年新增100万套的基础上继续增加。通过货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权，实现早入住★◆★■■◆、早安居◆◆◆◆★★，同时也将有助于消化存量的商品房。城中村和危旧房改造不仅能提供数万亿元的增量需求空间■■★◆，还将为房地产发展提供强有力的支撑。

　　在2025年的政府工作报告中，“稳楼市”被明确列为经济工作的重点之一。这一政策方向不仅准确反映了当前房地产市场的实际状况◆◆■◆，也积极响应了经济高质量发展的要求。报告中首次将“稳住楼市股市◆★■”纳入总体要求★◆◆★★■，并再次强调★■◆■■★“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，显示出政府对楼市稳定发展的高度重视。